Акт технического состояния дома

Назначение

Осмотр может понадобиться в самых разных случаях:

  • при покупке (квартиры, цеха, офиса);
  • во время заключения сделки аренды или найма;
  • при принятии после длительной аренды;
  • после непредвиденных обстоятельств (пожар, наводнение и т.п.) для фиксирования актуального состояния;
  • во время проведения экспертизы для дальнейшей передачи его в суд (чтобы установить размер ущерба и виновника происшествия) и т.п.

Вне зависимости от конкретной ситуации и образца составленного акта осмотра, его цель одна – зафиксировать все имеющиеся недостатки (или их отсутствия), в том числе инженерно-коммуникационных сетей, отделочных материалов на конкретную дату.

Форма акта не зависит от объекта, который был обследован:

  • квартиры, частные дома, другие жилые площади;
  • офисные здания;
  • производственные цеха;
  • лаборатории и т.п.

При этом условно все подобные акты подразделяются на необязательные и обязательные, а составление осуществляется в соответствии с законодательством – например, в случае проведения экспертиз для дальнейшего предъявления доказательств в суде процедура обязательна. А при купле-продаже квартиры покупатель и продавец принимают самостоятельное решение относительно того, нужно ли оформлять его, и какой образец следует использовать.

Характеристика обследованного объекта

Дата проверки

Адрес объекта

Наименование объекта

Заказчик

Генподрядная организация

Степень готовности объекта

Состав комиссии

Ф. И. О., должность

Телефон организации

*ФИО члена комиссии #1*

*Телефон организации члена комиссии #1*

*ФИО члена комиссии #2*

*Телефон организации члена комиссии #2*

*ФИО члена комиссии #3*

*Телефон организации члена комиссии #3*

*ФИО члена комиссии #4*

*Телефон организации члена комиссии #4*

*ФИО члена комиссии #5*

*Телефон организации члена комиссии #5*

*ФИО члена комиссии #6*

*Телефон организации члена комиссии #6*

*ФИО члена комиссии #7*

*Телефон организации члена комиссии #7*

Процедура осмотра помещения

Попав в помещение, комиссия проверяет его техническое состояние, коммуникационные сети, электрическое оборудование

Кроме этого, особое внимание уделяется пожарной безопасности, которая обязательно должна быть соблюдена в данном помещении. При определенных обстоятельствах большое значение имеет и экологическая безопасность

Здесь проверяется чистота квартиры, отсутствие грибка на стенах и различных паразитов.

(Видео: «Акт приема-передачи квартиры»)

Проверяющая комиссия, осматривает комнату за комнатой, фиксируя имеющиеся замечания при помощи соответствующего акта. Если замечания отсутствуют, а общее состояние квартиры является удовлетворительным, об этом так и нужно написать в документе.

Правила составления акта

Как можно догадаться, один человек не может провести осмотр жилища. Ведь в такой ситуации возникает большая вероятность допущения ошибок. Проверяющая комиссия должна состоять минимум из двух специалистов. Обычно данная процедура возлагается на представителей государственных ведомств и надзорных инстанций. Законодательство не запрещает привлекать к данному процессу дополнительных экспертов. Это могут быть техники, электрики, инженеры. Благодаря этому можно сказать, осмотр помещения и выводы проверяющих будут максимально объективными.

Вносить сведения в документ можно на компьютере или от руки. Нередко осмотр квартиры проводится для того, чтобы комиссия определила, какой ущерб был нанесен имуществу. Этот факт следует прописать в акте. В дополнение к этому нужно отметить причину, по которой этот ущерб был нанесен. Если известны предполагаемые виновники, информация о них также должна быть отображена в документе.

Отчет об обзоре жилых / нежилых помещений (образец 2018)

(Полное имя)

«___» _________ 201_

Акт проверки места аварии на __________________________________________ »___» _________ 201_

Комиссия в составе: ________________________________________________________________ (представитель руководства компании, Hoa, HBC, LCD и т. Д.) _____________________________________________________________________________ (представительные организации, обслуживающие жилищный блок) ______________________________________________________________________________ (владелец поврежденной квартиры)

___________________________________________________________________________________ (владелец нижнего поврежденного нежилого помещения) провела осмотр квартиры N _____ у себя дома N ______, корп.

____, ул. _____________, административный район ___________________, а также нижние поврежденные нежилые помещения с целью выявления причин аварии и описания ущерба в помещениях, вызванного несчастным случаем. Во время слушания этих помещений были также свидетели: ___________________________________________________________________________________ (имя, паспорт, место жительства) ___________________________________________________________________________________.

(Имя, паспорт, место жительства). Проверка на месте показала, что «___» ___________ 201_ должен был быть представлен ___________________________________________________________________________________

(причины аварии, причинившей ущерб жилым помещениям) ________________________________________________________________________________

1) в гостиной возникают следующие травмы:

2) повреждены следующие нежилые помещения (склад): _________________________________________________________________

Меры по локализации последствий аварии и причинения ущерба: ________________________________________________________________________________

Меры по устранению причин аварии: ________________________________________

Затем вы подписали отчет о проверке:

_______________________ / __________________________ /

_______________________ / __________________________ /

_______________________ / __________________________ /

Выяснение причиненного вреда

Осмотр помещения (жилого или нежилого) может осуществляться с целью определения и оценки степени вреда, причиненного помещению в результате человеческих действий или в результате чрезвычайных обстоятельств и стихийных бедствий.

Как правило, в подобных случаях акт составляется либо экспертной группой, либо специально созданной комиссией, либо представителем страховой компании. При необходимости допускается составление сопутствующих актов о вскрытии помещения и об опечатывании помещения.

Наиболее частыми причинами проведения осмотра на предмет установления причиненного вреда являются:

  • залив помещения;
  • имевший место пожар;
  • обрушение конструкций;
  • иные антропогенные и природные воздействия на помещение.

Как правильно написать заявление на проверку своей квартиры на подслушивающие устройства

В 21-м веке информация является ценным товаром, поэтому неудивительно, что всегда существует угроза вторжения недоброжелателей как в Вашу личную жизнь, так и в бизнес. Для получения сведений злоумышленники активно используют различного рода подслушивающие и видеозаписывающие устройства.

Зачастую скрытые видеокамеры и жучки устанавливаются прямо в квартире либо частном доме, где проживает объект прослушки. Это можно объяснить тем, что дома любой из нас проводит большое количество времени: дома мы расслабляемся, обсуждаем свои планы с близкими людьми и т.д. Возможно, Ваши конкуренты по бизнесу желают получить ценные сведения с помощью установленной прослушки у Вас в квартире.

Процесс осмотра

Перед тем как принять квартиру в новостройке, нужно тщательно осмотреть ее. Она должна соответствовать заявленным в ДДУ характеристикам, а также существующим нормам и стандартам. Перед проверкой полезно изучить такую документацию:

  • договор долевого участия;
  • проектную документацию;
  • планы квартиры по ДДУ: из БТИ и предоставленный застройщиком (для сравнения заявленных характеристик и фактических);
  • СНиПы и ГОСТы (СНиП – это набор обязательных строительных норм и правил, а ГОСТ – государственные стандарты);
  • СанПиН (санитарно-эпидемиологические правила и нормы), гигиенические нормативы, требования пожарной безопасности;
  • специальный акт, подтверждающий ввод многоквартирного дома жилого комплекса в эксплуатацию (составляется после получения строительной фирмой РВЭ);
  • акт скрытых работ (составляется застройщиком и включает обозначения зон основных коммуникаций);
  • технический и кадастровый паспорт;
  • паспорт и гарантийные талоны на установленные двери, окна, счетчики и прочие приборы;
  • экспликацию (пояснительную документацию с подробными характеристиками комнат).

Изучение всех этих документов позволит оценить состояние квартиры по факту и ее соответствие самым важным характеристикам: заявленным застройщиком, а также регламентированным законодательно.

На что обратить внимание при приемке? Это зависит от того, в каком состоянии компания сдает объект. Есть три варианта: помещения без отделки, с черновым ремонтом и с чистовой отделкой

Надо смотреть в договоре долевого участия, к какому виду относится ваш объект, а также изучить его характеристики. Так, некоторые застройщики подразумевают под черновой отделкой только выравнивание стен и полов, другие же полностью готовят квартиры к косметическому ремонту.

Без отделки

Приемка квартиры в новостройке без отделки происходит с обязательным изучением следующих моментов:

  • планировка (должна соответствовать предоставленному плану);
  • площадь в квадратных метрах;
  • наличие всех указанных в плане перегородок и несущих стен;
  • дверные и оконные проемы: вертикальные, ровные, имеющие заявленную ширину и высоту, с отклонениями не больше 1 сантиметра;
  • стены: ровные (максимальные отклонения от плоскости – 15 мм), без следов влаги, плесени и трещин, не имеющие сколов или посторонних включений (строительного мусора, торчащей арматуры);
  • двери (если предусматриваются) и окна: правильно установленные, имеющие фурнитуру, исправно работающие, без внешних дефектов, без зазоров (проверяются пламенем: если оно нестабильно, значит, присутствуют отверстия);
  • пол и потолок: ровные (с отклонениями по горизонтали не более 2 см), однородные, без пустот и пузырьков воздуха, без посторонних включений, без трещин;
  • вентиляция: исправность проверяется поднесением к вентиляционным отверстиям пламени (должно отклоняться внутрь шахты) или листом бумаги (если прилипнет, все в порядке);
  • электропроводка: исправная, с корректной разводкой и работающими розетками в нужном количестве (проверяются тестерами или электроприбором);
  • отопление: радиаторы закреплены надежно, на допустимых расстояниях: от пола – 6 см, от стены – 25 мм, от подоконника – 5 см;
  • электрощиток;
  • счетчики на воду, электричество и газ;
  • водоснабжение и канализация: в открытом доступе, с запорной арматурой, без подтеков и ржавчины на трубах, исправно работающие и надежно закрепленные элементы.

С черновой отделкой

Квартиры в новостройке с отделкой необходимо проверять еще более тщательно. Помимо указанных выше моментов оценивается качество проведенных ремонтных работ: равномерность, однородность и толщина слоя нанесенной на стены штукатурки. Также проверьте, выполнена ли черновая отделка в соответствии с планом. Так, если на бетонном полу отсутствует заявленная стяжка, это будет существенным недостатком.

С чистовой отделкой

Если дом сдается с чистовой отделкой, нужно проверить качество выполненного косметического ремонта. Осмотрите напольное, настенное и потолочное покрытия, проанализируйте ровность монтажа или нанесения. Также проверьте, соответствуют ли фактические материалы заявленным. Если строительная компания предложила дизайн интерьера, оцените его соответствие изначальной обговоренной концепции.

Форма акта осмотра помещения

В действующем законодательстве имеются закрепленные формы лишь для некоторых вариантов акта обследования помещений. Например, форма акта осмотра для процедуры снятия с учета здания, сооружения, помещения или объекта.

В данном случае актуальным на 2019 год является акт, соответствующий приказу от 20 ноября 2015 г. №861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке» и изменениям, внесенным в данный документ 23 ноября 2016 г. (приказ №742).


Скачать форму акта осмотра

В большинстве же случаев единой формы акта осмотра помещений нет – она зависит от того, для чего составляется документ. Также в зависимости от назначения осмотра изменяется и содержание документа (при этом структура и основные данные должны оставаться неизменными).

Скачать образец документа

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

                               АКТ
                N _______ от "___"_______ ____ г.
         обследования объекта муниципального жилого фонда,
          находящегося по адресу: _____________________,
             перед проведением капитального ремонта
    Комиссия в составе:
    Председатель - Заместитель Главы администрации муниципального
                   образования (главный распорядитель средств)
                   _______________________________________________
                                (Ф.И.О. руководителя)
    Члены:
Представители
"Заказчика":       _______________________________________________
                             (наименование организации)
                   _______________________________________________
                        (должность, Ф.И.О., подпись, печать)
                   _______________________________________________
                        (должность, Ф.И.О., подпись, печать)
Представители
эксплуатирующей
организации:       _______________________________________________
                     (наименование эксплуатирующей организации)
                   _______________________________________________
                        (должность, Ф.И.О., подпись, печать)
                   _______________________________________________
                        (должность, Ф.И.О., подпись, печать)
произвела осмотр объекта ___________________ и отметила следующее:
                           (наименование)
    I. Общие сведения по объекту:
    Год постройки _______________________________________________.
    Серия _______________________________________________________.
    Этажность,   общая  высота,  площадь,  протяженность,  наличие
оборудования и др. _______________________________________________
_________________________________________________________________.
    II.  Подробное  описание  конструкций (с указанием материала),
оборудования   и   технического   состояния   объекта  (основания,
фундаменты, стены, колонны, перекрытия, лестницы, балконы, кровли,
фасады и др.).
    Подробное описание имеющихся деформаций и повреждений.
    Геологические   и  гидрогеологические  условия  площадки  (при
необходимости).
    III.   Выводы   и   предложения   по   проведению   ремонта  с
перечислением  состава  работ  и состава технической документации,
необходимой для обоснования физических объемов ремонтных работ.
    IV.  Особые  условия  производства  работ  с их обоснованием и
дефектная  ведомость  с  подсчетом физических объемов для случаев,
когда  нет  необходимости  в  разработке проектной документации на
ремонт.
    Примечание.  Состав  Акта  обследования допускается уточнять в
зависимости от особенности объекта, вида ремонтных работ и условий
ремонта  (давление  газа,  метод прокладки трубопроводов, условное
давление температуры воды и др.)
    Председатель комиссии                 ________________________
                                                  (Ф.И.О.)
    Представитель заказчика               ________________________
                                                  (Ф.И.О.)
    Представитель организации,
    эксплуатирующей здание                ________________________
                                                   (Ф.И.О.)

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

  • Акт: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Акт» по всему сайту
  • «Акт обследования объекта муниципального жилого фонда перед проведением капитального ремонта».doc

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

  • Акт обследования объекта, поврежденного (разрушенного) в результате чрезвычайной ситуации в Московской области
  • Акт обследования места аварии (приложение к исковому заявлению о возмещении ущерба, причиненного заливом нежилого помещения (склада))
  • Акт обследования древесно-кустарниковой растительности на территории Чеховского района Московской области
  • Акт обследования жилого помещения городского округа Протвино Московской области на соответствие установленным требованиям
  • Акт обследования помещения в городском поселении Луховицы Московской области
  • Акт обследования поврежденного застрахованного жилого помещения на предмет установления причин аварии, приведшей к повреждениям, и описания нанесенных помещению повреждений
  • Акт обследования состояния инженерно-технических средств охраны и надзора на объекте охраны учреждения уголовно-исполнительной системы
  • Акт обследования грузоподъемной машины
  • Акт обследования места сноса зеленых насаждений и/или изъятия почвенного покрова под твердые покрытия и сооружения в Щелковском районе Московской области
  • Акт обследования механического и электрического оборудования лифта (рекомендуемая форма)

Форма

Для составления такого акта нет необходимости использовать унифицированную форму. Документ оформляется в свободном стиле

Главное, на что здесь нужно обратить внимание, это указание всей важной информации. Таковой является подробное описание квартиры и сторон, которые являются участниками сделки. Как правило, стороны заранее выбирают наиболее подходящую форму по обоюдному согласию

Как правило, стороны заранее выбирают наиболее подходящую форму по обоюдному согласию.

Когда и зачем нужен акт осмотра квартиры

При помощи акта стороны документально фиксируют состояние недвижимости. Условно акт осмотра можно разделить на два вида:

  • Обязательный. В этом случае без осмотра никак нельзя обойтись. Как правило, такие ситуации возникают при проведении расследований, следственных или судебных проверок.
  • Необязательный. Когда граждане или организации передают квартиру из рук в руки, например, при продаже, аренде или дарении, оформление акта является желательным. Но обязательным назвать его нельзя, ведь закон разрешает обойтись без этого документа.

Хотя практика показывает, в последнее время даже физлица стараются должным образом оформить такой документ. Ведь именно этот акт будет рассматриваться в первую очередь, если между сторонами возникнут какие-то разногласия. Например, если речь идет о продаже квартиры, ее осмотр в интересах всех заинтересованных сторон:

  1. Продавцу квартиры акт осмотра необходим для того, чтобы у него на руках было документальное подтверждение данного факта. Также, учитывая собранные акты, продавец может принять решение об изменениях условий продажи. Если покупатель согласится поставить подпись на акте осмотра, это будет говорить о том, что его полностью устраивает состояние жилища. Соответственно, если покупатель после сделки пожелает предъявить какие-то претензии, этот акт будет весомым аргументом в пользу продавца.
  2. Риэлтору, если продавец прибегал к его услугам. На основании этого документа он отчитывается перед продавцом, так как здесь должно быть указано время и дата осмотра. Также отмечается информация о покупателе. При помощи этого акта риэлтор сможет доказать, что именно он нашел покупателей.
  3. Покупателю акт осмотра практически не нужен. Хотя можно столкнуться с ситуацией, когда у правоохранительных органов появляются вопросы. Например, если данная квартира была ограблена, покупатель будет иметь на руках документальное подтверждение причины, по которой он здесь находился.
  4. Арендатору этот документ понадобится в том случае, когда он будет возвращать квартиру собственнику. Акт станет подтверждением того, что техническое состояние помещения не изменилось.
  5. Арендодателю, когда он сдает недвижимость. Через определенный срок он сможет проверить, не ухудшилось ли состояние квартиры. Если оно изменилось в худшую сторону, собственник может потребовать от арендатора возмещение ущерба.

Структура акта

Предустановленной формы акта осмотра квартиры не существует. В Интернете имеется множество типовых шаблонов актов рассматриваемого типа. В рамках данного материала мы разработали и сделали доступным для скачивания собственный образец, который можно с успехом использовать после небольшой индивидуализации, то есть внесения в акт обстоятельств конкретного дела.

В обязательном порядке в акт вносятся следующие сведения;

  1. наименование акта;
  2. дата составления и населенный пункт;
  3. место проведения осмотра (адрес);
  4. ФИО всех участников комиссии с указанием должностей и степени полномочий;
  5. ФИО собственника квартиры и сведения о праве его собственности;
  6. ФИО и должности приглашенных специалистов;
  7. отметка о начале осмотра в конкретное время. Желательно указать и источник освещения – дневной свет, искусственное освещение, при свете фонарей или свечей и т.д;
  8. отметка о способе проникновения в квартиру. Если имело место вскрытие квартиры, то в акте следует отметить этот факт, а также факт последующего опечатывания дверей, невзирая на то, что на каждое из этих действий будет собственный акт;
  9. замечания по осмотру – стены, мебель, количество комнат, мебель, бытовые приборы, видимые повреждения или дефекты, то есть те приметы, ради установления которых затеивался осмотр квартиры;
  10. отметки по предполагаемым причинам повреждений – залив сверху, залив изнутри, залив с балкона или с крыши, падение метеорита и т.д;
  11. заключение специалиста или эксперта (в случае, если он был приглашен);
  12. сведения о том, использовались ли при проведении осмотра технические приборы фиксации – камеры, планшеты, фотоаппараты и т.д;
  13. подписи членов комиссии, собственника, специалистов (экспертов);
  14. отметка об отказе кого-либо от подписи и сведения о том, что по поводу отказа был составлен соответствующий акт.

Составляется акт в количестве экземпляров, достаточном для вручения каждой заинтересованной стороне.

Основные правила составления акта

Довольно часто подобные акты составляются для фиксации какого–либо нанесенного ущерба и последующего обращения в суд.

Бланк акта обследования

жилого помещения

Акт обследования жилого дома (квартиры) должен составляться в письменном виде. При этом каждая из сторон получает оригинальный экземпляр документа и имеет право оспорить содержащиеся в нем сведения, сделав соответствующие отметки в самом акте при подписании или направив соответствующее уведомление в адрес другой стороны.

Общая форма акта законодательно не установлена, а посему можно сделать вывод, что содержание его определяется исключительно вашей фантазией. Однако даже в этом случае необходимо следовать простейшим правилам: соблюдать деловой стиль письма, не использовать ненормативной лексики или просторечных выражений.

Далее описывается его текущее состояние. Описанию подлежат те характеристики объекта, которые необходимы в вашем конкретном случае.

Если акт составляется, например, в связи с затоплением квартиры, то описывать необходимо только повреждения, которые вызваны воздействием воды (отклеившиеся обои, плитка, сломанная техника, испорченный пол и т. п.). Если акт составляется в качестве приложения к договору найма, то его целью является фиксация текущего состояния квартиры для того, чтобы избежать разногласий в будущем между квартирантами и наймодателем. В этом случае необходимо фиксировать недостатки ремонта, мебели, бытовой техники, дефекты оконных и дверных проемов и т. д.

В конце акта проставляются личные подписи всех присутствующих. Кроме того, если у кого-то из участников осмотра имеются дополнения или возражения по поводу его содержания, то они также указываются в конце документа.

Важно сказать, что осмотр должен проводиться в присутствии всех заинтересованных сторон. Например, если составление акта связано с затоплением в результате небрежности соседа сверху, то присутствовать должен потерпевший, виновное лицо, представители УК, независимые свидетели (например, соседи)

Унифицированного, единого образца для составления данного документа нет, поэтому писать его можно в свободной форме. Оформлять акт можно от руки или печатать на компьютере. Главное, чтобы в нем содержались сведения об осматриваемом объекте, информация о членах комиссии по осмотру, точное описание их выводов, а также замечания и недостатки, выявленные при процедуре.

Чем сложнее устроено осматриваемое помещение, чем более масштабные цели преследует осмотр, тем объемнее и шире получается акт.

Предлагаем ознакомиться Какую компенсацию выплачивают при увольнении

Иногда к акту прикладываются отдельные приложения — их также необходимо указать в основном документе.

Довольно часто при осмотрах объект фотографируют, а затем фотографии тоже вносятся в акт как приложения. Если при осмотре помещения проверяется электрооборудование, вентиляция, системы отопления и водоснабжения, в акте необходимо удостоверить соответствие их состояния установленным нормам и стандартам.

Акт составляется в нескольких экземплярах — по одной для каждой из заинтересованных сторон. Каждая копия акта должна быть заверена оригинальными подписями членов комиссии, производящей осмотр, а также удостоверена печатями соответствующих организаций. Правильно составленный акт обретает юридическую силу и может служить в качестве доказательной базы в судебной инстанции.

Довольно часто подобные акты составляются для фиксации какого–либо нанесенного ущерба и последующего обращения в суд. В этом случае данный документ служит доказательством убытка, но только при условии грамотного заполнения и наличия подписей членов независимой комиссии, в состав которой входят эксперты от разных организаций. На основе данного акта пострадавшая сторона может взыскать с виновника как материальный, так и моральный вред.

При оформлении акта обследования здания члены комиссии могут оформить приемопередаточный акт, дефектный протокол или протокол о списании имущества.

Акт обследования помещения

Если с регистрационного учёта снимается здание как не существующее или не соответствующее санитарным нормам проживания, внутренние площади и помещения автоматически утрачивают правоспособность в качестве недвижимости. Они автоматически снимаются с регистрационного учёта, а владельцы и их семьи получают право требовать новое место проживания.

Когда здание как таковое не утрачивает свойства правоспособности, комиссия обследует те его части и помещения, где возникли разрушения или выявлены недоделки. Иногда гарантии ДДУ не оправдывают себя в одной квартире или в двух-трёх. Это не допускает задержку вселения остальных участников, а для пострадавших создаётся комиссия, устанавливающая резолюцию на приведение помещений в надлежащий вид, к установленному сроку.

Административная комиссия документально фиксирует утрату юридической дееспособности в отношении помещений, не отвечающих санитарным нормам. Либо создаётся при ходатайстве граждан о получении прописки.

Примечательно, что устанавливаемые критерии здесь сильно разнятся. Те условия, которые определяют пригодными для проживающих в помещении людей, часто не признаются приемлемыми для получения прописки.

Если кадастровый инженер удостоверяет непригодность помещения, создаётся прецедент для принятия решения о непригодности всего здания, на основании предоставленной документации. Эта процедура практически не осуществляется в автоматическом режиме, но мотивирует на дополнительное проведение обследования дома и признание факта его уничтожения.

Иногда коммунальные квартиры или блоки в общежитии, доставшиеся одному владельцу, подвергаются реконструкции. Такие действия также требуют составления документации на основании разрешения комиссии. Иногда напротив, одна квартира или блок обособляются для автономного существования, что требует его фиксирования.

В этих случаях приходится аннулировать старые кадастровые номера и снимать устаревшие сведения с регистрационного учёта.

Акт осмотра при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства

СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЭКСПЕРТИЗЫ МОСКВЫУПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА

Номер дела ________

Экземпляр N ________

Акт осмотра N ____

«__» ___________ 20__ г._______________ (место составления)Мною (нами), _____________________________ (должность, ФИО должностного лица Службы государственного строительного надзора и экспертизы Москвы, осуществляющего осмотр)в присутствии ______________________________ (должности, ФИО присутствующих представителей застройщика или технического заказчика, либо лица, осуществляющего строительство, иных лиц)проведен осмотр и составлен настоящий акт об осмотре при строительстве, реконструкции, проведении работ по созданию) ______ объекта капитального строительства, искусственно созданного земельного участка: _________________________ (наименование) расположенного по адресу: ____________________ (указать почтовый или строительный адрес).

В результате проведенного осмотра установлено:______________________________________________________________

(Указать, на соответствие (несоответствие) построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство, градостроительном плане земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекте планировки территории и проекте межевания территории, а также требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов или искусственно созданного земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на проведение работ по созданию искусственного земельного участка, соответствие параметров искусственно созданного земельного участка проектной документации. В случае несоответствия указанным выше требованиям необходимо указать, какие конкретно нарушения допущены).

По результатам осмотра оформлены:______________________________________________________(указываются документы, оформленные по результатам проверки).

Объяснения и замечания застройщика или технического заказчика либо лица, осуществляющего строительство (или его представителя), в отношении которого составлен акт осмотра при строительстве, а также иных лиц, присутствовавших при проверке ________________________________________________________

________ / ________________ / __________(подпись) (расшифровка подписи) (должность)

Экземпляр Акта получил: ___________________________________ (заполняется представителем застройщика или технического заказчика либо лица, осуществляющего строительство, с указанием реквизитов документа о представительстве).

«__» __________ 20__ г.

________ / ________________ / __________(подпись) (расшифровка подписи) (должность)

Процедура осмотра помещения

  • Когда составляют акт?
  • Как составить?
  • Возможные затраты

Акт осмотра квартиры – это документ, фиксирующий факты и события, произошедшие с объектом недвижимости. Кроме того бумага подтверждает состояние объекта на момент осмотра.

Акт осмотра квартиры составляется комиссией и подписывается участниками осмотра и заинтересованными сторонами. Форма акта может изменяться в зависимости от конкретной ситуации. Рассмотрим, в каких случаях потребуется акт осмотра и как его составлять.

При покупке квартиры, особенно в новостройке, составление акта является обязательным условием. В различных строительных компаниях эта бумага может называться так: акт приёма-сдачи жилого помещения, выявленных недостатков, претензионный лист, ведомость обнаруженных дефектов. В любом случае документ выдаётся застройщиком покупателю после окончания строительства.

Перед подписанием акта обследования необходимо провести комиссионное обследование поврежденного помещения

В этой связи следует обратить внимание на разъяснение Прокуратуры Калужской области от 29.09.2011 «Право граждан на возмещение вреда, причиненного заливом квартиры»

Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй остается у исполнителя.

Довольно часто при осмотрах объект фотографируют, а затем фотографии тоже вносятся в акт как приложения. Если при осмотре помещения проверяется электрооборудование, вентиляция, системы отопления и водоснабжения, в акте необходимо удостоверить соответствие их состояния установленным нормам и стандартам.

Главное, чтобы в нем содержались сведения об осматриваемом объекте, информация о членах комиссии по осмотру, точное описание их выводов, а также замечания и недостатки, выявленные при процедуре.

Если осмотр помещения производится для установления факта нанесенного ущерба, то это также необходимо отметить, с указанием причины, предполагаемого виновника, а также выявленных причинно-следственных связей.

Осмотр помещения начинается с подготовительных мероприятий – вызова компетентных должностных лиц, произведения необходимых замеров. Специалисты визуально исследуют состояние отделочных материалов, плинтусов, бытовой техники и мебели. В акте не может отражаться сумма ущерба, так как такие выводы подтверждаются только выводами экспертов.

Заключение об исследовании помещения может быть необходимо:

  • при совершении сделок с недвижимостью, например, сдача квартиры в аренду или продажа её;
  • при нарушении прав собственника, например, когда жилью был причинён вред третьими лицами, которые затопили квартиру, тем самым повредили её элементы.

Используя составленный документ, рассчитывается сумма причинённого вреда.

Процедура осмотра квартиры производится в присутствии:

  1. представителя жилищной организации, например, ТСЖ или ЖЭК;
  2. виновного в причинённом вреде лица, если имеется данный факт;
  3. собственника жилья;
  4. свидетелей, допустим, соседей;
  5. сторон договора, если планируется сделка с жильём.

Важно! Если кто-то из присутствующих и участвующих лиц не согласен с отражёнными в акте сведениями, то данный факт следует также письменно зафиксировать. В этом случае должно быть составлено письменное возражение, в котором должны быть указаны неточности. Заинтересованные в проведении процедуры стороны имеют право действовать через своих представителей и не являться лично

Заинтересованные в проведении процедуры стороны имеют право действовать через своих представителей и не являться лично.

Составлять бумагу можно в присутствии одной из сторон, тогда к документу обязательно нужно приложить фотографии жилья.